Agevolazioni mutuo giovani under 36 - Kefaimmobiliare
April 29, 2025
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Hypotheken für junge Leute unter 36 Jahren: Funktionsweise

Hypothek für junge Leute unter 36 Jahren: ein Instrument für die erste eigene Wohnung

Die meisten Jugendlichen, die sich für den Kauf eines Hauses interessieren, sehen sich mit fehlenden Anfangsmitteln oder fehlenden Garantien konfrontiert. Die Hypothek für die unter 36-Jährigen ist eine Maßnahme, die durch das Gesetzesdekret 73/2021, auch bekannt als Decreto Sostegno Bis (Unterstützungsdekret Bis), eingeführt und bis 2027 verlängert wurde, um jungen Menschen auf dem Weg zum Kauf ihrer ersten Wohnung zu helfen.

Zusammen mit dem bereits bestehenden Fondo di Garanzia Prima Casa Consap befreit diese Initiative junge Menschen von den wichtigsten Steuern für den Erwerb einer Immobilie und ermöglicht es ihnen, von einer öffentlichen Garantie für die Hypothek in Höhe von 80% des erforderlichen Kapitals zu profitieren. Dies ermöglicht eine Finanzierung von bis zu 100 % des Wertes der Immobilie.

Die wichtigsten Vorteile sind:

  • Befreiung von der Grundbuch-, Hypotheken- und Katastersteuer für Käufer mit einem ISEE von weniger als 40.000 EUR.
  • Steuergutschrift für die Mehrwertsteuer (für Käufer, die von einer Baufirma kaufen).
  • Möglichkeit des Zugangs zu subventionierten Zinssätzen, die von den an der Initiative beteiligten Banken angeboten werden.

Um die Hypothek unter 36 Jahren zu beantragen, müssen Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

  • Zum Zeitpunkt des Abschlusses nicht älter als 36 Jahre sein.
  • Sie dürfen keine anderen Immobilien für Wohnzwecke besitzen.
  • Vorlage eines ISEE, der den in der Verordnung festgelegten Schwellenwerten entspricht.
  • Sie müssen eine Immobilie erwerben, die als Hauptwohnsitz dient und nicht zu den Luxuskategorien A/1, A/8 und A/9 gehört.

Mit dem Haushaltsgesetz 2024 wurden die ISEE-Grenzwerte für bestimmte Kategorien erweitert:

  • bis zu 40.000 € für Haushalte mit mindestens drei Kindern unter 21 Jahren;
  • bis zu 45.000 € für Haushalte mit mindestens vier Kindern unter 21 Jahren;
  • bis zu 50.000 € für Haushalte mit fünf oder mehr Kindern unter 21 Jahren.

Diese Lösung ist besonders nützlich für diejenigen, die ihre erste Wohnung ohne großes Anfangskapital erwerben möchten, und ermöglicht es jungen Menschen, mit mehr Gelassenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen.